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안녕하세요. 함께가는 부동산관리 입니다. 공동주택에 살면서 흡연을 하고 싶다면 대부분 집 밖에 나가서 피곤 합니다.
이럴때 다른 주민들이 이를 보고 간접흡연을 하게 된다며 민원을 제기하는 경우가 있습니다. 이런 눈총이 부담되거나 편하게 피고 싶다면 베란다나 화장실에서 흡연을 하곤 하는데요. 이 때문에 층간흡연으로 인한 문제가 생기게 되며, 이는 다른 세대와의 분쟁을 빚게 만들기도 합니다. 이번 시간은 빌라 층간흡연의 문제에 대해 짚어보고 이것을 해결하기 위해 어떤 방법을 취해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
층간이란 다세대 주택에서 층을 사이에 두고 있는 세대들끼리의 관계를 말하며, 흡연하는 냄새로 인해 문제가 생기는 것을 층간흡연이라고 합니다. 공동주택의 경우 이런 문제를 비롯해 층간소음에 대한 문제가 사회적으로 이슈가 돼 그 사례를 흔하게 접할 수 있는데요. 아파트의 경우 관리사무소가 따로 있기 때문에 화장실이나 베란다로 담배 냄새가 우리 집으로 흘러들어오더라도 민원을 따로 제기할 수 있습니다. 그러면 전문 관리인이 흡연하는 세대에 가서 조치를 취하는 등의 방법이 있는데,
또는 빌라 반상회를 통해 이 문제에 대해 회의를 하는 수밖에 없는데 이 또한 자체적으로 주민들 사이에서 해결해야 하기 때문에 순탄하게 해결하기란 현실적으로 그리 쉬운 편이 아닙니다.
세대 내에서 창문이나 배수구를 통해 올라오는 담배 냄새를 막기 위해서는
화장실에 창문이 달려있다면 창문을 열어두거나 화장실 내에 환풍기 등을 설치하는 방법도 있습니다. 하지만 이런 경우 피해 받는 세대에서 돈을 들여 환풍기를 설치하는 것은 불합리적일 수도 있습니다. 만약 환풍기를 설치한다고 하더라도 이것을 24시간 돌리기란 힘들고, 담배 냄새가 들어오면 100% 흡수하여 쾌적하게 유지하기도 힘듭니다. 화장실 천장에는 건설 때부터 환풍기가 달려있는 곳들도 있는데, 이는 주택마다 천장 구조가 다 달라서 전문 업체를 통해서 의뢰를 해야 합니다. 베란다에서 흡연을 하는 것은 실외의 흡연 구역이 아닌 곳에서 피는 것이나 마찬가지이기 때문에, 다른 세대에게 민원을 살 수도 있습니다. 그래서 집 안 화장실에서 피는 경우가 많은데, 이러면 하수구 배관을 타고 타 세대로 그 연기가 모두 흘러들어가게 됩니다.
하지만 사실 법적으로는 이 문제에 대해 안 되는 것이라고 명시된 사항이 뚜렷하게 없기 때문에 이를 신고한다고 하더라도 해결책을 찾기란 쉽지 않습니다. 민사로 소송을 건다고 하더라도 절차가 복잡해지기 때문에 그냥 참고 사는 분들도 많으신데, 최대한 주민들 간의 반상회 자리에서 이 문제를 해결하기 위해 이의를 제기해야 합니다. 담배를 피우는 세대가 명확하다면 굳이 모든 세대가 있는 곳에서 말하지 않고 따로 말해도 되겠지만, 어디에서 흘러오는 냄새인지 명확하지 않을 때는 빌라 1층에 공지하거나 반상회에서 말하는 것이 가장 이상적입니다. 주민들끼리 분쟁을 겪는 문제는 담배 냄새로 인한 문제 말고도 다양한 원인이 있습니다. 흡연자들은 내 집에서 내가 맘대로 담배도 못 피냐고 하시겠지만, 다른 세대까지 피해를 입히게 되는 것은 바람직하지 않은 현상입니다.
그러려면 전문 설비 업체를 선정해 의뢰해야 하는데, 이는 빌라 반상회에서 다 같이 정하거나 대표가 단독적으로 정하게 됩니다. 담배 냄새로 인한 문제뿐만 아니라 각종 문제에 대해 전문 업체를 선정할 때 결정에 어려움을 겪거나 세대간 분쟁이 일어나는 빌라들이 많은데, 여기에서 제3자로써 관리를 해주는 관리인의 필요성이 대두됩니다. 전문 빌라관리업체를 통해서 빌라의 전반적인 관리를 하게 된다면 층간흡연으로 인한 문제의 원인 해결을 위한 업체 선정, 혹은 각 세대들 간의 분쟁을 중간에서 원만하게 해결해드릴 수도 있습니다. 층간흡연의 문제는 주민들 간의 감정싸움으로 번질 우려도 있으며, 나아가 괜히 사비로 환풍기를 설치하게 되는 일이 생길 수도 있습니다. 금전적인 것은 물론이고 감정적인 문제까지 겹쳐서 극심한 스트레스를 앓는 빌라 주민들은 어디에 호소할 관리인도 없기 때문에 그 안에서 자체적으로 해결해야 될 문제들에 골머리를 썩고 있습니다.
각 분야별 업체들과 협력을 맺고 진행하고 있기 때문에 이상적인 공동체 생활을 위해서 언제나 곁에서 관리해드리는 빌라관리업체에게 빌라 관리를 맡겨보시는 것을 권장합니다. 부동산 업계 최고 전문가들의 노하우로 언제나 고객님들께 최상의 서비스만을 약속하는 함께가는 부동산관리 였습니다. 감사합니다. |
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